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¿QUÉ GENERA MAYOR RENTABILIDAD, UN DEPARTAMENTO AMOBLADO O SIN AMOBLAR?
Lo que debes saber para tomar la mejor decisión
Te explicamos, en nuestro Blog Ingevec
Cuando decide invertir en un departamento para arrendar, una de las primeras preguntas que surge es: ¿conviene más amoblarlo o arrendarlo vacío? La respuesta depende de tu estrategia de inversión, el tipo de inquilino al que apuntas y la rentabilidad que buscas.
En INGEVEC, te ayudamos a tomar decisiones informadas. Analicemos juntos cada opción
DEPARTAMENTO AMOBLADO, Ideal para arriendos a corto y mediano plazo.
✅ VENTAJAS
- Mayor rentabilidad: Los departamentos amoblados suelen tener una renta significativamente más alta en comparación con los sin amoblar, el valor de llegar puede ser hasta un 20%-30% más alto del arriendo promedio de la zona. Esto se debe a la comodidad y funcionalidad que ofrecen a los inquilinos, quienes prefieren evitar el gasto y la logística de amueblar su nuevo hogar.
- Perfil de arrendatarios: Ofrecer un departamento amoblado puede ayudarte a captar inquilinos que buscan estancias cortas, como profesionales en viaje de negocios o estudiantes. Este tipo de arrendatarios están dispuestos a pagar más por la comodidad de tener todo listo para habitar.
- Más rotación: Generalmente, los contratos son de meses en vez de años, lo que puede generar vacantes entre inquilinos.
- Alquiler más Rápido: Los departamentos amoblados tienden a alquilarse más rápidamente. La mayoría de los inquilinos busca mudarse de inmediato, y un espacio ya equipado les permite hacerlo sin complicaciones. Esto significa menos tiempo en el mercado y más ingresos constantes para ti como propietario.
❌DESVENTAJAS
- Inversión Inicial Mayor: Amueblar un departamento implica una inversión inicial considerable en muebles y electrodomésticos. Si bien esto puede resultar en mayores ingresos por alquiler, también representa un riesgo si no se logra alquilar rápidamente.
- Mantenimiento y Reposición: Los muebles requieren mantenimiento y eventualmente necesitarán ser reemplazados, lo que puede generar gastos adicionales que debes considerar al calcular tu rentabilidad.
DEPARTAMENTO SIN AMOBLAR, La opción tradicional.
✅ VENTAJAS
- Menor inversión inicial: Ofrecer un departamento sin amoblar puede requerir menos inversión inicial, ya que no necesitas gastar en muebles ni decoración. Esto puede ser atractivo si estás comenzando en el mundo de la inversión inmobiliaria.
- Flexibilidad para el Inquilino: Algunos inquilinos prefieren personalizar su espacio con sus propios muebles, lo que puede hacer que un departamento vacío sea más atractivo para ellos.
- Contratos a largo plazo: Mayor estabilidad, ya que los inquilinos suelen quedarse por años.
- Rentabilidad más conservadora: Aunque el arriendo es más bajo, los periodos de vacancia suelen ser menores.
❌DESVENTAJAS
- Menor Rentabilidad: Generalmente, los departamentos sin amoblar tienen precios de alquiler más bajos, lo que se traduce en menores ingresos mensuales para ti como propietario.
- Mayor Tiempo en el Mercado: Los departamentos vacíos pueden tardar más tiempo en alquilarse, lo que significa que posiblemente podrías enfrentar períodos prolongados sin ingresos.
Entonces, ¿cuál elegir?
Al final del día, la decisión entre ofrecer un departamento amoblado o sin amoblar depende de tus objetivos como inversionista y del perfil del mercado en tu área. Si buscas maximizar tu rentabilidad y atraer arrendatarios rápidamente, un departamento amoblado podría ser la mejor opción. Sin embargo, si prefieres una menor inversión inicial y ofrecer flexibilidad a tus inquilinos, entonces optar por uno sin amoblar podría ser adecuado.
En INGEVEC INMOBILIARIA, estamos aquí para ayudarte a tomar la mejor decisión según tus necesidades y las características del mercado local. ¡Contáctanos hoy mismo para explorar las mejores oportunidades de inversión!
